91 500 €
T3
55 m²
HUELGOAT
29690
+10%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
HUELGOAT (29690)
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 357 €
Prix net vendeur
87 143 €
Frais de notaire
+7 803 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 303 €
Capital à emprunter
99 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 104 520 € | 15 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
7 260 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HUELGOAT ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HUELGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HUELGOAT
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91 500 € | 1 664 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUELGOAT
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91 500 € | 1 664 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
|
97 000 € | 1 764 € | 55 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOCMARIA BERRIEN
|
97 000 € | 1 902 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLOUYE
|
84 800 € | 1 413 € | 60 m² | 5 | Voir |
|
T3 BERRIEN
|
83 740 € | 1 523 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERRIEN
|
83 740 € | 1 523 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17b Rue Robinson | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue De La Roche Tremblante | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Du Docteur Jacq | 47 500 € | 59 m² | 805 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Cendres | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Laennec | 67 000 € | 51 m² | 1 314 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Robespierre | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berrien | 43 000 € | 65 m² | 662 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue De Berrien | 43 000 € | 41 m² | 1 049 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Des Cieux | 64 300 € | 71 m² | 906 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue Robinson | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 27/06/2024 | 42 Rte De Berrien | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Saint Laurent | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |
| 28/02/2024 | 11b Rue De La Roche Tremblante | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 05/02/2024 | 3 Rue De La Roche Cintree | 38 000 € | 65 m² | 585 € |
| 07/12/2023 | 15 Rue De La Roche Tremblante | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |