2 614 000 €
T5
153 m²
HUEZ
38750
+123%
vs marché
17 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 614 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 153 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 614 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-124 476 €
Prix net vendeur
2 489 524 €
Frais de notaire
+172 577 €
Émoluments
24 346 €
Droits & taxes
146 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 786 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 786 577 €
Capital à emprunter
2 786 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 308 €/mois | 100 933 €/mois | 2 797 872 € | 289 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 449 €/mois | 74 088 €/mois | 2 933 880 € | 425 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 683 €/mois | 53 585 €/mois | 3 182 940 € | 675 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 416 €/mois | 43 685 €/mois | 3 459 840 € | 951 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 488 €/mois | 37 842 €/mois | 3 746 400 € | 1 238 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
20 196 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-15 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L ALPE D HUEZ
|
2 635 000 € | 17 336 € | 152 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 272 Rte De L Altiport | 1 612 000 € | 127 m² | 12 693 € |
| 27/03/2024 | 213 Av De L Eclose | 1 650 000 € | 156 m² | 10 577 € |
| 13/06/2023 | 123 Che Font - Morelle | 3 700 000 € | 125 m² | 29 600 € |