2 635 000 €
T5
152 m²
L ALPE D HUEZ
38750
+127%
vs marché
17 336
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
L ALPE D HUEZ (38750)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 635 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 476 €
Prix net vendeur
2 509 524 €
Frais de notaire
+173 949 €
Émoluments
24 538 €
Droits & taxes
148 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 808 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 808 949 €
Capital à emprunter
2 808 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 575 €/mois | 101 742 €/mois | 2 820 300 € | 292 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 645 €/mois | 74 682 €/mois | 2 957 400 € | 429 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 825 €/mois | 54 015 €/mois | 3 208 500 € | 680 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 532 €/mois | 44 036 €/mois | 3 487 680 € | 959 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 588 €/mois | 38 145 €/mois | 3 776 400 € | 1 248 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
20 064 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-15 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, L ALPE D HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HUEZ
|
2 614 000 € | 17 085 € | 153 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 272 Rte De L Altiport | 1 612 000 € | 127 m² | 12 693 € |
| 22/10/2024 | 177 Av De L Eclose | 1 300 000 € | 121 m² | 10 744 € |
| 27/03/2024 | 213 Av De L Eclose | 1 650 000 € | 156 m² | 10 577 € |
| 13/06/2023 | 123 Che Font - Morelle | 3 700 000 € | 125 m² | 29 600 € |