173 313 €
T4
89 m²
HUISMES
37420
+7%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 313 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 313 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 253 €
Prix net vendeur
165 060 €
Frais de notaire
+13 147 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 460 €
Capital à emprunter
186 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 506 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 786 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 748 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISMES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Imp Du Carroi Collinet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 19 Rte Du Neman | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Du Carroi Collinet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 12/12/2024 | 169 La Poiteviniere | 1 492 700 € | 72 m² | 20 732 € |
| 14/11/2024 | 15 Rte De La Blanchardiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/10/2024 | 7 Imp Des Vignes Blanches | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Fontaines D Ozon | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Bouziniere | 199 200 € | 93 m² | 2 142 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De La Gaudiniere | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue De L Aireau Brizard | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Des Ruettes | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 20/10/2023 | 26 Cite Du Lare | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 03/10/2023 | 21 Cite Du Lare | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue De La Rende | 295 500 € | 96 m² | 3 078 € |
| 25/07/2023 | 1 Pl De La Mairie | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |