136 197 €
T2
54 m²
HUISMES
37420
+59%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 486 €
Prix net vendeur
129 711 €
Frais de notaire
+10 722 €
Émoluments
1 720 €
Droits & taxes
7 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 919 €
Capital à emprunter
146 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 147 504 € | 15 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 154 680 € | 22 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
7 128 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8b Rte De Riparfond | 67 500 € | 35 m² | 1 929 € |
| 12/12/2024 | 169 La Poiteviniere | 1 492 700 € | 72 m² | 20 732 € |
| 11/10/2024 | 13a Rte Du Moulin De Fromentiere | 616 113 € | 64 m² | 9 627 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue De L Aireau Brizard | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 05/01/2024 | 2a Rue De La Petite Varenne | 21 566 € | 67 m² | 322 € |
| 26/10/2023 | 18 Rte Du Neman | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |