352 552 €
T5
144 m²
HUISMES
37420
+79%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 182 €
Prix net vendeur
337 370 €
Frais de notaire
+24 965 €
Émoluments
3 711 €
Droits & taxes
19 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 517 €
Capital à emprunter
377 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 512 €/mois | 13 673 €/mois | 379 008 € | 39 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 397 440 € | 57 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 91 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 468 720 € | 128 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 167 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
19 008 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUISMES ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVOINE
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345 296 € | 2 287 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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335 242 € | 2 312 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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335 242 € | 2 312 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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373 160 € | 2 574 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
|
316 057 € | 2 359 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMONT EN VERON
|
316 057 € | 2 359 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 HUISMES
|
313 302 € | 2 254 € | 139 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rte De Riparfond | 67 500 € | 138 m² | 489 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Du Presbytere | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 11/10/2024 | 13 Rte Du Moulin De Fromentiere | 616 113 € | 168 m² | 3 667 € |
| 27/09/2024 | 3b Rte Du Douay | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 31/05/2024 | 31 Cite Du Lare | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 26/03/2024 | 25 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 157 000 € | 145 m² | 1 083 € |
| 04/01/2024 | 6 Imp Du Grand Ballet | 288 300 € | 160 m² | 1 802 € |
| 31/10/2023 | 9b Rue De La Chancellerie | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 26/05/2023 | 2 Imp Des Vignes Blanches | 215 000 € | 125 m² | 1 720 € |