234 900 €
T6
158 m²
HUISSEAU SUR COSSON
41350
-34%
vs marché
1 487
€/m²
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Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
HUISSEAU SUR COSSON (41350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 035 €
Prix net vendeur
225 865 €
Frais de notaire
+17 318 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 218 €
Capital à emprunter
252 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
20 856 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 58 Rte De Chambord | 295 050 € | 137 m² | 2 154 € |
| 14/10/2024 | 1 Ham De L Oisilliere | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 28/08/2024 | 271 Rte De Chambord | 383 000 € | 166 m² | 2 307 € |
| 09/08/2024 | 145 Rte De Chambord | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 13/07/2024 | 51 Rue De La Foret | 332 000 € | 168 m² | 1 976 € |
| 17/06/2024 | 119 Rte De Chambord | 208 000 € | 127 m² | 1 638 € |
| 31/05/2024 | 9 Rue De La Tonnelle | 267 000 € | 139 m² | 1 921 € |
| 26/01/2024 | 68 Rte De Chambord | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 23/08/2023 | 13ter Rue Du Doc Audy | 210 000 € | 163 m² | 1 288 € |
| 20/07/2023 | 21 Le Clos Poulain | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 31/03/2023 | 27 Rue Du Doc Audy | 222 000 € | 127 m² | 1 748 € |