262 978 €
T4
93 m²
HUISSEAU SUR COSSON
41350
+14%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 978 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
HUISSEAU SUR COSSON (41350)
Terrain
1 250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 978 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 523 €
Prix net vendeur
250 455 €
Frais de notaire
+19 004 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 982 €
Capital à emprunter
281 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 283 080 € | 29 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
12 276 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Rue De L'ancienne Scierie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 10/01/2025 | 41 Rue De La Foret | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 20/11/2024 | 354 Rte De Chambord | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 23/09/2024 | 68b Rte De Chambord | 213 450 € | 91 m² | 2 346 € |
| 05/07/2024 | 36 Rue De La Foret | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 25/04/2024 | 60 Rte De Chambord | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 12/01/2024 | 370 Rte De Chambord | 184 900 € | 111 m² | 1 666 € |
| 29/12/2023 | 246 Rte De Chambord | 187 793 € | 80 m² | 2 347 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Du Pont | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 28/09/2023 | 379 Rte De Chambord | 329 100 € | 95 m² | 3 464 € |
| 28/08/2023 | 398 Rte De Chambord | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/07/2023 | 215 Rte De Chambord | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 28/06/2023 | 2 Le Clos Poulain | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/06/2023 | 78b Rte De Chambord | 233 500 € | 106 m² | 2 203 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue De L'ancienne Scierie | 222 950 € | 90 m² | 2 477 € |