249 000 €
T4
110 m²
HUPPY
80140
+64%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
HUPPY (80140)
Terrain
980 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUPPY ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUPPY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HUPPY
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 HUPPY
|
255 000 € | 1 992 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXENT
|
240 000 € | 1 905 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXENT
|
240 000 € | 1 890 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MAXENT
|
239 699 € | 2 283 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAXENT
|
239 699 € | 2 283 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 VISMES
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VISMES
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VISMES
|
218 270 € | 1 898 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 19 Rue La Haut | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue De Oisemont | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 04/03/2024 | 4 Rte Nationale | 45 500 € | 120 m² | 379 € |
| 08/11/2023 | 42 Rue Des Bois | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 02/10/2023 | 7ter Rte De Liercourt | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 30/08/2023 | 33 Rue Des Bois | 213 950 € | 130 m² | 1 646 € |
| 02/06/2023 | 22 Rte De Liercourt | 119 600 € | 114 m² | 1 049 € |