687 000 €
T4
123 m²
HYERES
83400
+57%
vs marché
5 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
HYERES (83400) • Vieille Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 714 €
Prix net vendeur
654 286 €
Frais de notaire
+46 701 €
Émoluments
6 749 €
Droits & taxes
38 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 701 €
Capital à emprunter
733 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 770 €/mois | 26 576 €/mois | 736 680 € | 76 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 437 €/mois | 19 506 €/mois | 772 440 € | 112 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 838 080 € | 177 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 911 040 € | 250 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 986 400 € | 326 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,64%
11 292 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
865 - 1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 3 187 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-2 572 €
Ratio couverture
339%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Cezanne | 994 500 € | 101 m² | 9 847 € |
| 08/04/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue De L Oratoire | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 15/01/2025 | 1 Av Paul Bourget | 347 500 € | 104 m² | 3 341 € |
| 10/01/2025 | 21 Av De L Amiral | 655 000 € | 101 m² | 6 485 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Du Martinet | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Olivier Voutier | 360 950 € | 99 m² | 3 646 € |
| 20/12/2024 | 750 Che Du Plan Du Pont | 5 800 000 € | 104 m² | 55 769 € |
| 21/11/2024 | 30 Mte De Costebelle | 614 700 € | 99 m² | 6 209 € |
| 05/11/2024 | 37 Rte De La Crau Rd 554 | 363 800 € | 98 m² | 3 712 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Eugenie | 584 000 € | 104 m² | 5 615 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl De La Republique | 389 000 € | 110 m² | 3 536 € |
| 18/10/2024 | 60 Rue Du Soldat Ferrari | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |
| 27/09/2024 | 30 Mte De Costebelle | 575 200 € | 98 m² | 5 869 € |