637 500 €
T3
110 m²
HYERES
83400
+7%
vs marché
5 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit637 500 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
HYERES (83400) • giens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
637 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 452 €
Prix net vendeur
610 048 €
Frais de notaire
+43 667 €
Émoluments
6 325 €
Droits & taxes
35 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 167 €
Capital à emprunter
681 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 142 €/mois | 24 673 €/mois | 683 928 € | 70 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 976 €/mois | 18 109 €/mois | 717 120 € | 104 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 778 140 € | 165 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 845 760 € | 232 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 915 900 € | 302 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
14 520 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HYERES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HYERES
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639 000 € | 4 841 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 HYERES
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640 000 € | 6 214 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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634 000 € | 5 373 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 HYERES
|
649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 HYERES
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618 000 € | 5 374 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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618 000 € | 5 374 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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614 800 € | 5 346 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
|
614 800 € | 5 346 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIENS
|
599 000 € | 5 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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599 000 € | 5 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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596 000 € | 5 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
|
596 000 € | 5 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
|
595 000 € | 5 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
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685 000 € | 5 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 HYERES
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685 000 € | 5 150 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Fontainier | 431 000 € | 102 m² | 4 225 € |
| 19/06/2025 | 47 Av De La Badine | 811 000 € | 111 m² | 7 306 € |
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 02/06/2025 | 11 Av De L'arrogante | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Joseph | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 20/05/2025 | 7 All Des Sandres | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 15/05/2025 | 10 All De Protee | 552 000 € | 89 m² | 6 202 € |
| 25/04/2025 | 2359 Che Du Plan Du Pont | 720 000 € | 122 m² | 5 902 € |
| 25/04/2025 | 66 Tra De L'arrogante | 319 000 € | 92 m² | 3 467 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Du Rocher | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 17/04/2025 | 29 Av Du Couchant | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 10/04/2025 | 24 Che De L'amiral | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 04/04/2025 | 708 Che De La Demi Lune | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |