585 000 €
T5
111 m²
HYERES
83400
+73%
vs marché
5 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
HYERES (83400) • godillot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
14 652 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, HYERES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 30/04/2025 | 1062 Av Jean Moulin | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 29/04/2025 | 151 Av Jean Moulin | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 25/04/2025 | 58 Av Alexis Godillot | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 23/04/2025 | 20 Av Gambetta | 344 600 € | 92 m² | 3 746 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Cezanne | 994 500 € | 101 m² | 9 847 € |
| 16/04/2025 | 589 Av Jean Moulin | 311 590 € | 97 m² | 3 212 € |
| 08/04/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue De L Oratoire | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Brest | 294 360 € | 97 m² | 3 035 € |
| 17/01/2025 | 6780 Rte De Pierrefeu | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 15/01/2025 | 1 Av Paul Bourget | 347 500 € | 104 m² | 3 341 € |
| 10/01/2025 | 21 Av De L Amiral | 655 000 € | 101 m² | 6 485 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Du Martinet | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Olivier Voutier | 360 950 € | 99 m² | 3 646 € |