308 000 €
T5
139 m²
IBOS
65420
+22%
vs marché
2 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
IBOS (65420)
Terrain
2 565 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 263 €
Prix net vendeur
294 737 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 041 €
Capital à emprunter
330 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 344 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 347 520 € | 50 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
18 348 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IBOS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IBOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Du Cap De Las Segues | 504 000 € | 143 m² | 3 524 € |
| 26/03/2025 | 10 Che De La Traverse | 276 300 € | 155 m² | 1 783 € |
| 14/02/2025 | 9001 Bernis Sud | 348 000 € | 135 m² | 2 578 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Du Cabaliros | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 22/08/2024 | 11 Rue Du Lavoir | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue Du Vignemale | 298 860 € | 116 m² | 2 576 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue Du Souy | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/08/2023 | 9 Rue Du Lavoir | 130 240 € | 130 m² | 1 002 € |
| 27/07/2023 | 29 Rte De Pau | 274 150 € | 144 m² | 1 904 € |
| 18/07/2023 | 24b Rue De La Chapelle | 295 850 € | 121 m² | 2 445 € |
| 18/07/2023 | 15 Rue De L Adour | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € |
| 24/05/2023 | 36 Rue De La Traversole | 276 600 € | 113 m² | 2 448 € |
| 12/04/2023 | 14 Rue Du Bergos | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |