267 240 €
T6
110 m²
IFFENDIC
35750
+10%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 240 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
IFFENDIC (35750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 508 €
Prix net vendeur
255 732 €
Frais de notaire
+19 366 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 606 €
Capital à emprunter
286 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 29 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 301 800 € | 43 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 475 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
14 520 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue De La Table Ronde | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Lilas | 127 900 € | 112 m² | 1 142 € |
| 30/01/2025 | 1 La Guerche | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |
| 24/01/2025 | 1 Les Quartiers | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 22/11/2024 | 6 Boutavent | 152 500 € | 89 m² | 1 713 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Anemones | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 24/10/2024 | 246 La Croix Des 4 Routes | 186 800 € | 90 m² | 2 076 € |
| 24/10/2024 | 2 La Filiais | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 4 L'aulne | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 28/08/2024 | 401 Les Quatre Routes | 178 500 € | 96 m² | 1 859 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De L Atrium | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 23/07/2024 | 2 Rle De La Pomell | 223 500 € | 100 m² | 2 235 € |
| 19/06/2024 | 46 Rue De La Parbatt | 233 400 € | 108 m² | 2 161 € |
| 21/02/2024 | 232g La Lande Briand | 319 000 € | 120 m² | 2 658 € |
| 30/01/2024 | 2 La Ville Es Plaids | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |