333 476 €
T6
90 m²
IGOVILLE
27460
+65%
vs marché
3 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 476 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
IGOVILLE (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 880 €
Prix net vendeur
317 596 €
Frais de notaire
+23 609 €
Émoluments
3 521 €
Droits & taxes
18 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 085 €
Capital à emprunter
357 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 358 512 € | 37 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 375 960 € | 54 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 86 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 443 280 € | 121 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 158 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Beaux Sites | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Charmilles | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 09/01/2025 | 465 Rue De La Prairie | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Sablons | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Canadiens | 175 300 € | 85 m² | 2 062 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De La Pelaisiere | 115 800 € | 91 m² | 1 273 € |
| 19/07/2024 | 2b Imp Bellevue | 200 450 € | 84 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Fondriaux | 224 500 € | 88 m² | 2 551 € |
| 30/03/2024 | 50 Rue De Lyons | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 20/02/2024 | 19 Rue Des Canadiens | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Canadiens | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 22/01/2024 | 554 Rue De La Prairie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Saules | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Des Beaux Sites | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 25/08/2023 | 577 Rue De La Prairie | 263 300 € | 106 m² | 2 484 € |