200 745 €
T3
60 m²
IGOVILLE
27460
+49%
vs marché
3 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 745 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
IGOVILLE (27460)
Terrain
537 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 559 €
Prix net vendeur
191 186 €
Frais de notaire
+14 938 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 683 €
Capital à emprunter
215 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 926 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 726 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
7 920 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, IGOVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 465 Rue De La Prairie | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Sablons | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Du Huit Mai | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De Lyons | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 30/03/2024 | 50 Rue De Lyons | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Canadiens | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Des Ecoles | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Des Sablons | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |