198 810 €
T3
60 m²
LE MANOIR
27460
+78%
vs marché
3 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 810 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LE MANOIR (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 467 €
Prix net vendeur
189 343 €
Frais de notaire
+14 813 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 623 €
Capital à emprunter
213 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 940 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 920 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LE MANOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IGOVILLE
|
200 745 € | 3 346 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 IGOVILLE
|
200 745 € | 3 346 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALIZAY
|
177 500 € | 2 731 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MANOIR
|
175 160 € | 2 695 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALIZAY
|
175 158 € | 2 695 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 IGOVILLE
|
175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 IGOVILLE
|
175 000 € | 2 778 € | 63 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Rue D Artois | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 16/10/2024 | 2 Rte D Alizay | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue De Franche Comte | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Franche Comte | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue De Franche Comte | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 17/05/2024 | 36 Bd De La Seine | 137 559 € | 65 m² | 2 116 € |
| 05/10/2023 | 62 Rue Alsace Lorraine | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Des Flandres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 16/09/2023 | 8 Rue D Anjou | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 31/08/2023 | 84 Rue Alsace Lorraine | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 12/07/2023 | 8 Rue De Franche Comte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue De Vendee | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |