243 289 €
T5
93 m²
IGOVILLE
27460
+20%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 289 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
IGOVILLE (27460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 289 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 585 €
Prix net vendeur
231 704 €
Frais de notaire
+17 718 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 007 €
Capital à emprunter
261 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 39 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 298 080 € | 63 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 324 000 € | 89 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
12 276 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IGOVILLE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IGOVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE MANOIR
|
242 810 € | 2 428 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGOVILLE
|
246 000 € | 2 764 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 IGOVILLE
|
246 000 € | 2 764 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 ALIZAY
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MANOIR
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGOVILLE
|
249 087 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGOVILLE
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 IGOVILLE
|
222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MANOIR
|
212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 IGOVILLE
|
210 677 € | 2 315 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rue Des Beaux Sites | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Des Charmilles | 208 000 € | 110 m² | 1 891 € |
| 09/01/2025 | 465 Rue De La Prairie | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Sablons | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue Des Canadiens | 175 300 € | 85 m² | 2 062 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De La Pelaisiere | 115 800 € | 91 m² | 1 273 € |
| 19/07/2024 | 2b Imp Bellevue | 200 450 € | 84 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Fondriaux | 224 500 € | 88 m² | 2 551 € |
| 30/03/2024 | 50 Rue De Lyons | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 20/02/2024 | 19 Rue Des Canadiens | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Canadiens | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 22/01/2024 | 554 Rue De La Prairie | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Saules | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 20/10/2023 | 12 Rue Des Beaux Sites | 149 500 € | 110 m² | 1 359 € |
| 08/09/2023 | 20b Rue De Porrentruy | 226 000 € | 113 m² | 2 000 € |