249 000 €
T5
90 m²
LE MANOIR
27460
+49%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LE MANOIR (27460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
11 880 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE MANOIR ↗ +20.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE MANOIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALIZAY
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 IGOVILLE
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222 000 € | 2 440 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MANOIR
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212 000 € | 2 382 € | 89 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 22 Rue Des Flandres | 230 450 € | 108 m² | 2 134 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Franche Comte | 158 000 € | 74 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 10 Le Pommier Colin | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Du Bearn | 123 000 € | 82 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Du Bearn | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Des Flandres | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue De Normandie | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/07/2023 | 2 Rue Du Roussillon | 194 900 € | 81 m² | 2 406 € |
| 17/05/2023 | 13b Rue Ile De France | 191 600 € | 90 m² | 2 129 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/04/2023 | 25 Rue De Vendee | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue De Vendee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |