139 000 €
T4
114 m²
IGUERANDE
71340
-36%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
IGUERANDE (71340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
15 048 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGUERANDE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IGUERANDE
|
139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGUERANDE
|
139 000 € | 1 219 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE CRAY
|
149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE CRAY
|
149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE CRAY
|
149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGUERANDE
|
126 000 € | 1 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGUERANDE
|
126 000 € | 1 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGUERANDE
|
126 000 € | 1 008 € | 125 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 122 Grande Rue | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 19/12/2024 | 495 Rte Des Vignes Des Varennes | 273 500 € | 105 m² | 2 605 € |
| 20/11/2024 | 2421 Rte De Mailly | 159 350 € | 110 m² | 1 449 € |
| 03/10/2024 | 675 Rte Des Fleuriats | 140 500 € | 94 m² | 1 495 € |
| 20/12/2023 | 5397 La Sourde | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 19/12/2023 | 152 Rte De La Bourbe | 90 000 € | 132 m² | 682 € |
| 17/11/2023 | 30 Grande Rue | 72 500 € | 130 m² | 558 € |
| 13/10/2023 | 5142 Le Troncy | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 14/09/2023 | 645 Rte De Montguillard | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 18/07/2023 | 495 Rte Des Petites Varennes | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 11/07/2023 | 5093 La Rivoliere | 112 820 € | 123 m² | 917 € |