799 900 €
T5
105 m²
ILE AUX MOINES
56780
+10%
vs marché
7 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 900 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ILE AUX MOINES (56780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 445 €
Prix net vendeur
765 455 €
Frais de notaire
+54 326 €
Émoluments
7 815 €
Droits & taxes
45 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 226 €
Capital à emprunter
854 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 857 640 € | 88 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 495 €/mois | 22 712 €/mois | 899 400 € | 130 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 975 780 € | 206 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 757 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
13 860 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILE AUX MOINES ↗ +18.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILE AUX MOINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ILE AUX MOINES
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849 000 € | 8 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ILE AUX MOINES
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849 000 € | 8 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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849 000 € | 8 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ILE AUX MOINES
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849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ILE AUX MOINES
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849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ILE AUX MOINES
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849 000 € | 8 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5095 Rue De L Eglise | 592 000 € | 87 m² | 6 805 € |
| 28/02/2025 | 5192 Le Poulfanc | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 07/02/2025 | 5493 Kerno | 900 000 € | 112 m² | 8 036 € |
| 13/11/2024 | 5471 Le Greignon | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 01/07/2024 | 5332 Pl Du Ru Vraz | 578 500 € | 107 m² | 5 407 € |
| 20/06/2024 | 5932 Le Rudel | 690 000 € | 117 m² | 5 897 € |
| 14/12/2023 | 5327 Rue De La Plage | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 13/12/2023 | 5261 Rue Des Escaliers | 777 785 € | 112 m² | 6 945 € |
| 26/07/2023 | 5226 Rue Du Commerce | 407 000 € | 112 m² | 3 634 € |