622 800 €

T4 107 m²

ILE DE BREHAT 22870

+3% vs marché

5 821 €/m²

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622 800 €

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Agences 2

#b0Pat 622 800 € #aOhCR 622 800 €

Maison • 4 pièces • 107 m²

TRAVAUX

ILE DE BREHAT (22870)

Terrain 333 m²

Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Place Bourg 22870 Île-de-Bréhat

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 622 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -26 819 €

Prix net vendeur 595 981 €

Frais de notaire +42 702 €

Émoluments 6 190 €

Droits & taxes 35 162 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 665 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 665 502 €

Capital à emprunter 665 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 955 €/mois	24 106 €/mois	668 220 €	69 269 €	3,15%
10 ans	5 839 €/mois	17 694 €/mois	700 680 €	101 729 €	3,20%
15 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	760 140 €	161 189 €	3,30%
20 ans	3 443 €/mois	10 433 €/mois	826 320 €	227 369 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 982 €/mois	9 036 €/mois	894 600 €	295 649 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,27%

14 124 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-3 097 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, ILE DE BREHAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ILE DE BREHAT ↘ -0.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ILE DE BREHAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#8Pooo Actuel	622 800 €	-
#b0Pat	622 800 €	-
#aOhCR	622 800 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ILE DE BREHAT	622 800 €	5 821 €	107 m²	4	Voir
T4 ILE DE BREHAT	622 800 €	5 821 €	107 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	5286 Nod Goven	684 211 €	110 m²	6 220 €
05/03/2025	5416 Garen An Traou	530 000 €	93 m²	5 699 €
24/12/2024	5516 Crech Tarrec	800 000 €	106 m²	7 547 €
01/09/2023	5668 Crech Touric	1 350 000 €	123 m²	10 976 €
27/07/2023	5649 Hent Meur	650 000 €	120 m²	5 417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).