360 000 €
T5
113 m²
ILLATS
33720
+16%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ILLATS (33720)
Terrain
1 685 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
14 916 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLATS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ILLATS
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360 000 € | 3 186 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLATS
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367 500 € | 3 252 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLATS
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367 500 € | 3 252 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
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342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
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342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 VIRELADE
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378 000 € | 2 739 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 PODENSAC
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387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PODENSAC
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387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PODENSAC
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387 500 € | 2 870 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PODENSAC
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387 500 € | 2 828 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 BARSAC
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329 000 € | 2 384 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL DE RIEUFRET
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328 000 € | 3 124 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 PODENSAC
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327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |