342 000 €
T6
126 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET
33720
-7%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST MICHEL DE RIEUFRET (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 727 €
Prix net vendeur
327 273 €
Frais de notaire
+24 273 €
Émoluments
3 614 €
Droits & taxes
19 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 273 €
Capital à emprunter
366 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 378 €/mois | 13 267 €/mois | 367 752 € | 38 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 385 680 € | 56 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 454 800 € | 125 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
16 632 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
327 000 € | 2 515 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
324 000 € | 2 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PODENSAC
|
324 000 € | 2 492 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
323 000 € | 2 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
323 000 € | 2 584 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 13 Lot Le Domaine D'armance | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 21/10/2024 | 19b Rte De Cabanac | 359 100 € | 110 m² | 3 265 € |
| 04/04/2023 | 8 Le Bourg | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |