189 000 €
T5
122 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
-7%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
16 104 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLIERS COMBRAY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ILLIERS COMBRAY
996-1 146€
179j
1 489-1 639€
252j
1 588-1 738€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARONVILLE
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLIERS COMBRAY
|
189 000 € | 1 549 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
188 500 € | 1 654 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARONVILLE
|
188 500 € | 1 654 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 ILLIERS COMBRAY
|
189 700 € | 1 530 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE CHARTIF
|
194 000 € | 1 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE CHARTIF
|
194 000 € | 1 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTIGNY LE CHARTIF
|
194 000 € | 1 492 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ILLIERS COMBRAY
|
183 750 € | 1 544 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ILLIERS COMBRAY
|
183 750 € | 1 584 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 29 Rue De La Maladrerie | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 18/09/2024 | 105 Rue De Courville | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Marniere | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 07/06/2024 | 4 Pl Du Marche | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Des Aumones | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/02/2024 | 16 Av Marcel Proust | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue Ronsard | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 09/09/2023 | 11 La Passe Noyere | 157 500 € | 124 m² | 1 270 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue De La Corderie | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue De Tansonville | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 02/08/2023 | 28 Rue De Courville | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 28/07/2023 | 6 Prom De La Citadelle | 149 050 € | 118 m² | 1 263 € |
| 29/06/2023 | Rue De Mesliers | 148 625 € | 105 m² | 1 415 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue De La Maladrerie | 173 950 € | 136 m² | 1 279 € |
| 06/05/2023 | 35 Rue Joliot Curie | 180 050 € | 112 m² | 1 608 € |