149 100 €
T5
108 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
-17%
vs marché
1 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 100 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ILLIERS COMBRAY (28120)
Terrain
1 965 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 421 €
Prix net vendeur
142 679 €
Frais de notaire
+11 612 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 712 €
Capital à emprunter
160 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
14 256 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLIERS COMBRAY ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ILLIERS COMBRAY
996-1 146€
179j
1 489-1 639€
252j
1 588-1 738€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ILLIERS COMBRAY
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155 400 € | 1 439 € | 108 m² | 5 | Voir |
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139 700 € | 1 066 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLIERS COMBRAY
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139 650 € | 1 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLIERS COMBRAY
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139 650 € | 1 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 2 Rue Du Breuil | 124 525 € | 94 m² | 1 325 € |
| 18/01/2025 | 44 Rue De Chartres | 163 000 € | 92 m² | 1 772 € |
| 18/09/2024 | 105 Rue De Courville | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De La Bonneterie | 142 000 € | 89 m² | 1 596 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Emile Zola | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue Du Huit Mai 1945 | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 07/06/2024 | 4 Pl Du Marche | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 24/04/2024 | 3 Imp Du Bois Pilou | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 13/02/2024 | 16 Av Marcel Proust | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 30/12/2023 | 13 Rte D Happonvilliers | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue Ronsard | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 09/09/2023 | 11 La Passe Noyere | 157 500 € | 124 m² | 1 270 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue De La Corderie | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue De Tansonville | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 02/08/2023 | 28 Rue De Courville | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |