229 840 €
T7
140 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
+10%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 840 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
ILLIERS COMBRAY (28120)
Terrain
2 025 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 897 €
Prix net vendeur
219 943 €
Frais de notaire
+16 911 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 751 €
Capital à emprunter
246 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 805 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
18 480 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 400 € | 1 496 € | 160 m² | 8 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 29 Rue De La Maladrerie | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 21/10/2024 | 1141 Les Galernes | 106 416 € | 160 m² | 665 € |
| 19/10/2024 | 11 Rue Du Breuil | 215 000 € | 148 m² | 1 453 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Breuil | 60 000 € | 153 m² | 392 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Marniere | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Des Aumones | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 28/02/2024 | 63 Rue De Chartres | 102 000 € | 153 m² | 667 € |
| 13/02/2024 | 16 Av Marcel Proust | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 30/09/2023 | 63 Rue De Chartres | 99 500 € | 153 m² | 650 € |
| 09/09/2023 | 11 La Passe Noyere | 157 500 € | 124 m² | 1 270 € |
| 02/08/2023 | 28 Rue De Courville | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 28/07/2023 | 6 Prom De La Citadelle | 149 050 € | 118 m² | 1 263 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue De La Maladrerie | 173 950 € | 136 m² | 1 279 € |
| 06/05/2023 | 35 Rue Joliot Curie | 180 050 € | 112 m² | 1 608 € |