110 000 €
T4
75 m²
ILLIFAUT
22230
+23%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ILLIFAUT (22230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
9 900 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ILLIFAUT
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENAN
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107 000 € | 1 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURENAN
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107 000 € | 1 259 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VRAN
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101 200 € | 1 177 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 GOMENE
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96 600 € | 1 288 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T6 MERDRIGNAC
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95 040 € | 1 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERDRIGNAC
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95 040 € | 1 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 MERDRIGNAC
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95 040 € | 1 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
95 000 € | 1 105 € | 86 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Mairie | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 15/03/2025 | 13 Grenedan | 33 500 € | 65 m² | 515 € |
| 30/04/2024 | 1 Le Breil Hingant | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 25/09/2023 | 6 Le Hetre | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue Du Stade | 81 878 € | 70 m² | 1 170 € |
| 24/04/2023 | 12 Colan | 55 000 € | 60 m² | 917 € |