187 940 €
T4
94 m²
ILLIFAUT
22230
+68%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 940 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ILLIFAUT (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 950 €
Prix net vendeur
178 990 €
Frais de notaire
+14 102 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 042 €
Capital à emprunter
202 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 202 860 € | 21 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 923 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 68 963 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 408 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Mairie | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue De La Forge | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Forge | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 30/04/2024 | 1 Le Breil Hingant | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 03/04/2024 | 3 Le Carrouge | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 17/01/2024 | 4 Kervry | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 05/05/2023 | 6 La Ville Gefle | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |