175 303 €
T5
100 m²
ST VRAN
22230
+19%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 303 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST VRAN (22230) • Saint-Vran
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 303 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 348 €
Prix net vendeur
166 955 €
Frais de notaire
+13 277 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 580 €
Capital à emprunter
188 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 878 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
13 200 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VRAN ↗ +1.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST VRAN
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T5 ST VRAN
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175 303 € | 1 753 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ILLIFAUT
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169 850 € | 1 699 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 MERDRIGNAC
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166 160 € | 1 568 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MERDRIGNAC
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163 651 € | 1 653 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERILLAC
|
187 000 € | 1 558 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERILLAC
|
162 400 € | 1 353 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 45 La Ville Auffray | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 16/09/2024 | 14 Le Souchet | 133 050 € | 95 m² | 1 401 € |
| 25/01/2024 | 63 Le Bas Breil | 331 000 € | 96 m² | 3 448 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue Des Artisans | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 24/04/2023 | 46 Hausse Pied | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |