248 840 €
T5
114 m²
ILLIFAUT
22230
+83%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 840 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ILLIFAUT (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 716 €
Prix net vendeur
238 124 €
Frais de notaire
+18 158 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 998 €
Capital à emprunter
266 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 142 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
15 048 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAUNEUC
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LAUNEUC
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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227 000 € | 1 746 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MERDRIGNAC
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226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MERDRIGNAC
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T5 MERDRIGNAC
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 10 Rue De La Forge | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue De La Forge | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 03/04/2024 | 3 Le Carrouge | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 17/01/2024 | 4 Kervry | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 17/08/2023 | 3 Res Le Rouget | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 28/07/2023 | 2 Guilby | 264 000 € | 124 m² | 2 129 € |
| 05/05/2023 | 6 La Ville Gefle | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |