179 000 €
T4
60 m²
INCARVILLE
27400
+39%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
INCARVILLE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 920 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INCARVILLE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INCARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LOUVIERS
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T4 HONDOUVILLE
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169 000 € | 2 315 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 QUATREMARE
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ACQUIGNY
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168 000 € | 2 625 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 ACQUIGNY
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168 000 € | 2 625 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 SURVILLE
|
162 800 € | 2 713 € | 60 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 12 Rue Aldebaran | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 09/04/2025 | 4b Rue Jacques De Maurey | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De Saint Cyr | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/06/2024 | 33 Rue De Saint Cyr | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 29/02/2024 | 16b Rue Abbe Delamare | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 25/10/2023 | 21 Rue De Louviers | 182 300 € | 67 m² | 2 721 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De Louviers | 137 900 € | 72 m² | 1 915 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Bergere | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 13/05/2023 | 10 Rue Jacques De Maurey | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |