203 245 €
T3
60 m²
INCARVILLE
27400
+69%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 245 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
INCARVILLE (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 678 €
Prix net vendeur
193 567 €
Frais de notaire
+15 102 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 347 €
Capital à emprunter
218 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 219 240 € | 22 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 920 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, INCARVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 INCARVILLE
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T3 LOUVIERS
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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195 000 € | 2 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LA HAYE MALHERBE
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193 340 € | 2 723 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 ACQUIGNY
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213 700 € | 2 849 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIERS
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215 700 € | 2 876 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 QUATREMARE
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
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189 900 € | 3 165 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 SURVILLE
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182 569 € | 3 043 € | 60 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 12 Rue Aldebaran | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 09/04/2025 | 4b Rue Jacques De Maurey | 107 000 € | 59 m² | 1 814 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De Saint Cyr | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/06/2024 | 33 Rue De Saint Cyr | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 29/02/2024 | 16b Rue Abbe Delamare | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 25/10/2023 | 21 Rue De Louviers | 182 300 € | 67 m² | 2 721 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De Louviers | 137 900 € | 72 m² | 1 915 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Bergere | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 13/05/2023 | 10 Rue Jacques De Maurey | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |