79 900 €
T4
86 m²
INCHY EN ARTOIS
62860
-33%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
INCHY EN ARTOIS (62860)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,21%
11 352 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, INCHY EN ARTOIS ↘ -39.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INCHY EN ARTOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INCHY EN ARTOIS
|
79 900 € | 929 € | 86 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 68 Rue Du Calvaire | 18 000 € | 67 m² | 269 € |
| 02/10/2024 | 25 Rue Du Calvaire | 32 000 € | 77 m² | 416 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue Du Chateau | 142 500 € | 97 m² | 1 469 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue De Sains Les Marquion | 187 850 € | 83 m² | 2 263 € |
| 20/11/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 07/11/2023 | 47 Rue Du Calvaire | 207 200 € | 86 m² | 2 409 € |
| 13/09/2023 | 1 Rue Des Murs Du Chateau | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue De L'eglise | 55 000 € | 67 m² | 821 € |