143 100 €
T4
70 m²
INGUINIEL
56240
+7%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
INGUINIEL (56240)
Terrain
307 m²
DPE
F
356 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 814 €
Prix net vendeur
136 286 €
Frais de notaire
+11 173 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 273 €
Capital à emprunter
154 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 154 896 € | 16 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
9 240 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGUINIEL ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGUINIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Imp Des Bruyeres | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Ecureuils | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De La Resistance | 132 800 € | 52 m² | 2 554 € |
| 09/04/2025 | 5105 Tremane | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 5453 Kerihouai | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 04/03/2025 | 25b Rue Louis Le Moenic | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Des Hirondelles | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 23/01/2025 | 5123 Kermaud | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 06/09/2024 | 6 Rue Des Ajoncs | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Saint Alban | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 06/06/2024 | 5089 Kerbanic | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 28/05/2024 | 27 Pl De L Eglise | 107 800 € | 52 m² | 2 073 € |
| 21/05/2024 | 5900 Keraise | 98 000 € | 59 m² | 1 661 € |
| 13/05/2024 | 5217 Le Lesle | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 17/04/2024 | 25 Rue Louis Le Moenic | 85 000 € | 90 m² | 944 € |