382 685 €
T6
143 m²
INGUINIEL
56240
+102%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 685 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
INGUINIEL (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 685 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 479 €
Prix net vendeur
366 206 €
Frais de notaire
+26 943 €
Émoluments
3 987 €
Droits & taxes
21 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 628 €
Capital à emprunter
409 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 42 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 431 280 € | 62 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 467 820 € | 99 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 508 560 € | 139 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 182 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
18 876 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, INGUINIEL ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUAY
|
393 500 € | 2 915 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
393 500 € | 2 915 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
393 500 € | 2 915 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
393 500 € | 2 915 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
393 500 € | 2 915 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLOUAY
|
365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUAY
|
365 000 € | 2 570 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T6 BERNE
|
336 842 € | 2 029 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNE
|
336 842 € | 2 029 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLOUAY
|
332 800 € | 2 093 € | 159 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
331 000 € | 2 082 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
331 000 € | 2 082 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
331 000 € | 2 082 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
330 750 € | 2 176 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUAY
|
327 000 € | 2 422 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5431 Lanven | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 20/01/2025 | 5226 Locunel | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 23/12/2024 | 32 Rue Saint Alban | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 07/12/2024 | 5869 Kerguehat | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 05/06/2024 | 17 Rue De La Forge | 187 250 € | 146 m² | 1 283 € |
| 23/05/2024 | 28 Rue Louis Le Moenic | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 20/03/2024 | 5791 Prat Er Pont | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 14/03/2024 | 5046 Kerganiet | 195 000 € | 131 m² | 1 489 € |
| 12/02/2024 | 5742 Poulgroix | 284 000 € | 132 m² | 2 152 € |
| 25/01/2024 | 5326 La Chapelle | 168 000 € | 116 m² | 1 448 € |
| 02/09/2023 | 5125 Kerguendo | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 28/08/2023 | 5793 La Villeneuve Saint Lalu | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 17/07/2023 | 5850 Saint Maurice | 237 000 € | 117 m² | 2 026 € |
| 27/06/2023 | 26 Rue Louis Le Moenic | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 26/06/2023 | 5152 Kerhouarne Vihan | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |