292 608 €
T5
106 m²
INZINZAC LOCHRIST
56650
+23%
vs marché
2 760
€/m²
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Créer un compte gratuit292 608 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
INZINZAC LOCHRIST (56650) • inzinzac-penquesten-campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 608 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 600 €
Prix net vendeur
280 008 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 639 €
Capital à emprunter
313 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 314 916 € | 32 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 330 240 € | 47 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 75 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 389 520 € | 107 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 139 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 992 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INZINZAC LOCHRIST ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INZINZAC LOCHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INZINZAC LOCHRIST
2 442-2 592€
48j
2 586-2 736€
122j
3 221-3 371€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 INZINZAC LOCHRIST
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T7 INZINZAC LOCHRIST
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296 000 € | 2 277 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 INZINZAC LOCHRIST
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288 876 € | 2 889 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 INZINZAC LOCHRIST
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284 850 € | 2 354 € | 121 m² | 6 | Voir |
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300 675 € | 2 570 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 INZINZAC LOCHRIST
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306 833 € | 3 068 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 INZINZAC LOCHRIST
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270 900 € | 2 580 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 INZINZAC LOCHRIST
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268 546 € | 2 558 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue Des Ipomees | 247 300 € | 95 m² | 2 603 € |
| 16/05/2025 | 6884 Cleherne | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 29/04/2025 | 5272 Le Rudet | 248 000 € | 111 m² | 2 234 € |
| 24/04/2025 | 5083 Villegouet | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 18/04/2025 | 6 Cite Jean Jaures | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Du Plinn | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Des Chenes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Des Violettes | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 06/03/2025 | 5451 Ty Henri | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Violettes | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue Des Troenes | 120 444 € | 95 m² | 1 268 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Acacias | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Chataigniers | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |