342 996 €
T5
94 m²
INZINZAC LOCHRIST
56650
+63%
vs marché
3 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 996 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
INZINZAC LOCHRIST (56650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 996 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 333 €
Prix net vendeur
326 663 €
Frais de notaire
+24 231 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 227 €
Capital à emprunter
367 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
12 408 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INZINZAC LOCHRIST ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INZINZAC LOCHRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INZINZAC LOCHRIST
2 442-2 592€
48j
2 586-2 736€
122j
3 221-3 371€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 600 € | 3 241 € | 102 m² | 5 | Voir |
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327 805 € | 3 246 € | 101 m² | 5 | Voir |
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319 359 € | 3 327 € | 96 m² | 5 | Voir |
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298 100 € | 3 240 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue Des Ipomees | 247 300 € | 95 m² | 2 603 € |
| 16/05/2025 | 6884 Cleherne | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Francois Le Leve | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 29/04/2025 | 5272 Le Rudet | 248 000 € | 111 m² | 2 234 € |
| 24/04/2025 | 5083 Villegouet | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Des Mimosas | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 18/04/2025 | 6 Cite Jean Jaures | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 09/04/2025 | 2 Imp Du Plinn | 248 000 € | 84 m² | 2 952 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Des Chenes | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Des Bignones | 238 107 € | 81 m² | 2 940 € |
| 31/03/2025 | 9002 Kerguer | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue Des Tilleuls | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 06/03/2025 | 5451 Ty Henri | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Des Violettes | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De La Villeneuve | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |