522 809 €
T4
104 m²
ISNEAUVILLE
76230
+54%
vs marché
5 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 809 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ISNEAUVILLE (76230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 809 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 513 €
Prix net vendeur
500 296 €
Frais de notaire
+36 140 €
Émoluments
5 273 €
Droits & taxes
29 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 949 €
Capital à emprunter
558 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 681 €/mois | 20 245 €/mois | 561 204 € | 58 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 85 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 638 460 € | 135 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 191 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 248 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
13 728 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISNEAUVILLE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISNEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ISNEAUVILLE
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459 000 € | 3 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
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459 000 € | 3 732 € | 123 m² | 7 | Voir |
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458 000 € | 3 694 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 BOIS GUILLAUME
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449 000 € | 3 621 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 96 Rue De L'europe | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 07/05/2025 | 93 All Du Pinson | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 21/03/2025 | 37 Imp Des Eglantiers | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Des Primeveres | 368 500 € | 117 m² | 3 150 € |
| 31/01/2025 | 16 All Du Serpolet | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Ecureuil | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 17/01/2025 | 79 Imp Du Mont Roty | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 20/12/2024 | 181 Rue Andre Le Nostre | 316 670 € | 101 m² | 3 135 € |
| 18/12/2024 | 366 Rue Des Jardins Du Gros Chene | 393 869 € | 119 m² | 3 310 € |
| 15/11/2024 | 2807 Rte De Neufchatel | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 08/11/2024 | 588 Rue De La Haie | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/05/2024 | 46 Imp De La Ferme | 93 750 € | 103 m² | 910 € |
| 11/01/2024 | 42 Imp Des Fauvettes | 279 500 € | 97 m² | 2 881 € |
| 05/01/2024 | 1188 Rue Du Mesnil | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/12/2023 | 33 All Des Frenes | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |