484 269 €
T5
125 m²
ISNEAUVILLE
76230
+17%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 269 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ISNEAUVILLE (76230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 269 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 854 €
Prix net vendeur
463 415 €
Frais de notaire
+33 610 €
Émoluments
4 919 €
Droits & taxes
27 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 879 €
Capital à emprunter
517 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 190 €/mois | 18 758 €/mois | 519 960 € | 53 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 545 280 € | 79 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 591 480 € | 125 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 642 960 € | 176 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 696 300 € | 230 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
16 500 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ISNEAUVILLE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ISNEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISNEAUVILLE
|
479 500 € | 3 425 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISNEAUVILLE
|
479 500 € | 3 425 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISNEAUVILLE
|
479 000 € | 3 832 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOIS GUILLAUME
|
493 000 € | 3 599 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOIS GUILLAUME
|
493 000 € | 3 599 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOIS GUILLAUME
|
495 000 € | 3 587 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS GUILLAUME
|
495 000 € | 3 587 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOIS GUILLAUME
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
503 000 € | 3 469 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
503 000 € | 3 469 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISNEAUVILLE
|
503 000 € | 3 469 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ISNEAUVILLE
|
459 000 € | 3 732 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 BOIS GUILLAUME
|
459 000 € | 3 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 ISNEAUVILLE
|
459 000 € | 3 732 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOIS GUILLAUME
|
458 000 € | 3 694 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 93 All Du Pinson | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 28/04/2025 | 21 Sen De L Eglise | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 21/03/2025 | 37 Imp Des Eglantiers | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 14/03/2025 | 52 Rue Des Primeveres | 368 500 € | 117 m² | 3 150 € |
| 07/02/2025 | 324 Rue Guy De La Brosse | 482 000 € | 144 m² | 3 347 € |
| 31/01/2025 | 16 All Du Serpolet | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Ecureuil | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 28/01/2025 | 916 Rue Du Mesnil | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 20/12/2024 | 181 Rue Andre Le Nostre | 316 670 € | 101 m² | 3 135 € |
| 18/12/2024 | 366 Rue Des Jardins Du Gros Chene | 393 869 € | 119 m² | 3 310 € |
| 25/11/2024 | 72 Rue De L'europe | 430 000 € | 146 m² | 2 945 € |
| 15/11/2024 | 2807 Rte De Neufchatel | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 20/08/2024 | 10 All Des Aubepines | 451 000 € | 147 m² | 3 068 € |
| 03/07/2024 | 15 Rue De La Foret | 332 070 € | 126 m² | 2 635 € |
| 17/05/2024 | 46 Imp De La Ferme | 93 750 € | 103 m² | 910 € |