187 250 €
T3
80 m²
ISNEAUVILLE
76230
-20%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 250 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ISNEAUVILLE (76230)
Terrain
98 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 917 €
Prix net vendeur
178 333 €
Frais de notaire
+14 057 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 307 €
Capital à emprunter
201 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 560 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ISNEAUVILLE ↘ -4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ISNEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 96 Rue De L'europe | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 05/06/2025 | 2017 Rte De Neufchatel | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 17/01/2025 | 79 Imp Du Mont Roty | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 22/11/2024 | 53 Sen De La Pucelle | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 15/11/2024 | 2807 Rte De Neufchatel | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 08/11/2024 | 588 Rue De La Haie | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 202 All Des Violettes | 212 264 € | 70 m² | 3 032 € |
| 04/06/2024 | 268 Rue J B De La Quintinie | 358 300 € | 82 m² | 4 370 € |
| 11/01/2024 | 42 Imp Des Fauvettes | 279 500 € | 97 m² | 2 881 € |
| 05/01/2024 | 1188 Rue Du Mesnil | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/12/2023 | 33 All Des Frenes | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 15/12/2023 | 871 Rte De La Muette | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 21/07/2023 | 13 All Du Serpolet | 113 750 € | 77 m² | 1 477 € |
| 27/06/2023 | 1630 Rte De Neufchatel | 109 000 € | 74 m² | 1 473 € |
| 03/05/2023 | 80 Rue Des Eglantiers | 246 250 € | 81 m² | 3 040 € |