269 900 €
T4
92 m²
ISNEAUVILLE
76230
-10%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ISNEAUVILLE (76230) • Isneauville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
12 144 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISNEAUVILLE ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISNEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ISNEAUVILLE
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T5 QUINCAMPOIX
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279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BOIS GUILLAUME
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259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ISNEAUVILLE
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251 999 € | 2 598 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ISNEAUVILLE
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239 400 € | 2 520 € | 95 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 96 Rue De L'europe | 303 000 € | 96 m² | 3 156 € |
| 05/06/2025 | 2017 Rte De Neufchatel | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 07/05/2025 | 93 All Du Pinson | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 31/01/2025 | 16 All Du Serpolet | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |
| 17/01/2025 | 79 Imp Du Mont Roty | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 20/12/2024 | 181 Rue Andre Le Nostre | 316 670 € | 101 m² | 3 135 € |
| 15/11/2024 | 2807 Rte De Neufchatel | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 08/11/2024 | 588 Rue De La Haie | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 04/06/2024 | 268 Rue J B De La Quintinie | 358 300 € | 82 m² | 4 370 € |
| 17/05/2024 | 46 Imp De La Ferme | 93 750 € | 103 m² | 910 € |
| 11/01/2024 | 42 Imp Des Fauvettes | 279 500 € | 97 m² | 2 881 € |
| 05/01/2024 | 1188 Rue Du Mesnil | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/12/2023 | 33 All Des Frenes | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 24/11/2023 | 70 All Du Paturain | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 10/08/2023 | 25 Rue Des Hauts Champs | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |