463 650 €
T3
60 m²
ISOLA
06420
+32%
vs marché
7 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ISOLA (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 171 €
Prix net vendeur
439 479 €
Frais de notaire
+31 969 €
Émoluments
4 690 €
Droits & taxes
25 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 619 €
Capital à emprunter
495 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 924 €/mois | 17 952 €/mois | 497 616 € | 51 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 521 760 € | 75 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 120 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 615 360 € | 169 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 666 300 € | 220 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
7 920 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISOLA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9086 Le Hameau | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Saint Roch | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/01/2025 | 5501 Chastillon | 473 000 € | 69 m² | 6 855 € |
| 20/12/2024 | 9086 Le Hameau | 235 220 € | 52 m² | 4 523 € |
| 02/12/2024 | 9086 Le Hameau | 222 824 € | 47 m² | 4 741 € |
| 14/11/2024 | 5695 Front De Neige | 216 375 € | 46 m² | 4 704 € |
| 14/11/2024 | 6006 Le Hameau | 299 970 € | 45 m² | 6 666 € |
| 08/11/2024 | 5710 Front De Neige | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/10/2024 | 9086 Le Hameau | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 71 100 € | 42 m² | 1 693 € |
| 28/08/2024 | 5703 Front De Neige | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 02/08/2024 | 5501 Chastillon | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 01/08/2024 | 9086 Le Hameau | 190 500 € | 48 m² | 3 969 € |
| 26/07/2024 | 9086 Le Hameau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |