457 650 €
T3
62 m²
ISOLA
06420
+26%
vs marché
7 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ISOLA (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 859 €
Prix net vendeur
433 791 €
Frais de notaire
+31 578 €
Émoluments
4 635 €
Droits & taxes
25 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 228 €
Capital à emprunter
489 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 848 €/mois | 17 721 €/mois | 491 232 € | 50 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 515 040 € | 74 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 105 €/mois | 9 409 €/mois | 558 900 € | 118 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 607 440 € | 167 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 657 600 € | 217 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
8 184 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ISOLA ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 9086 Le Hameau | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 20/03/2025 | 4 Pl Saint Roch | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 07/01/2025 | 5501 Chastillon | 473 000 € | 69 m² | 6 855 € |
| 20/12/2024 | 9086 Le Hameau | 235 220 € | 52 m² | 4 523 € |
| 02/12/2024 | 9086 Le Hameau | 222 824 € | 47 m² | 4 741 € |
| 14/11/2024 | 5695 Front De Neige | 216 375 € | 46 m² | 4 704 € |
| 14/11/2024 | 6006 Le Hameau | 299 970 € | 45 m² | 6 666 € |
| 08/11/2024 | 5710 Front De Neige | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 25/10/2024 | 9086 Le Hameau | 202 000 € | 48 m² | 4 208 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 112 000 € | 42 m² | 2 667 € |
| 11/10/2024 | 4 Pl Jean Gaissa | 71 100 € | 42 m² | 1 693 € |
| 28/08/2024 | 5703 Front De Neige | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 02/08/2024 | 5501 Chastillon | 320 000 € | 49 m² | 6 531 € |
| 01/08/2024 | 9086 Le Hameau | 190 500 € | 48 m² | 3 969 € |
| 26/07/2024 | 9086 Le Hameau | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |