342 430 €
T2
40 m²
ISOLA
06420
+75%
vs marché
8 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 430 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ISOLA (06420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 430 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 383 €
Prix net vendeur
323 047 €
Frais de notaire
+23 983 €
Émoluments
3 574 €
Droits & taxes
19 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 413 €
Capital à emprunter
366 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 38 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 385 800 € | 56 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 418 500 € | 88 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 455 040 € | 125 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 162 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,54%
5 280 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ISOLA ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ISOLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 | 167 500 € | 28 m² | 5 982 € |
| 24/06/2025 | 630 | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 23/06/2025 | 5612 Le Hameau | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 19/06/2025 | 50 | 206 050 € | 36 m² | 5 724 € |
| 19/06/2025 | 220 | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 17/06/2025 | 115 | 166 000 € | 25 m² | 6 640 € |
| 21/05/2025 | 5710 Front De Neige | 196 000 € | 29 m² | 6 759 € |
| 20/05/2025 | 5694 Front De Neige | 159 000 € | 24 m² | 6 625 € |
| 14/05/2025 | 5686 Le Hameau | 137 000 € | 23 m² | 5 957 € |
| 30/04/2025 | 5710 Front De Neige | 218 179 € | 34 m² | 6 417 € |
| 23/04/2025 | 6006 Le Hameau | 171 000 € | 31 m² | 5 516 € |
| 23/04/2025 | 9086 Le Hameau | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 17/04/2025 | 5567 Adrech De Barris | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue De La Place Vieille | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 02/04/2025 | 5708 Front De Neige | 219 605 € | 37 m² | 5 935 € |