150 000 €
T8
181 m²
ISSIGEAC
24560
-59%
vs marché
829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
ISSIGEAC (24560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 769 €
Prix net vendeur
144 231 €
Frais de notaire
+11 718 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 718 €
Capital à emprunter
161 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 162 372 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 170 280 € | 24 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,93%
23 892 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ISSIGEAC
|
150 000 € | 829 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSIGEAC
|
150 000 € | 829 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 ISSIGEAC
|
150 000 € | 829 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST LEON D ISSIGEAC
|
150 000 € | 882 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST LEON D ISSIGEAC
|
150 000 € | 882 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T9 ISSIGEAC
|
150 000 € | 882 € | 170 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 4 Rue Raymond Barriere | 239 500 € | 200 m² | 1 198 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue Sauveterre | 376 190 € | 198 m² | 1 900 € |
| 30/08/2023 | 26 Rue De L Ancienne Poste | 330 000 € | 144 m² | 2 292 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De La Paix | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 13/07/2023 | 22 Rue De L Ancienne Poste | 506 420 € | 185 m² | 2 737 € |