232 000 €
T4
88 m²
ISSIGEAC
24560
+41%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ISSIGEAC (24560)
Terrain
225 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 616 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSIGEAC ↘ -21.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSIGEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 24 Rue Du Docteur Perrin | 177 105 € | 98 m² | 1 807 € |
| 21/02/2025 | 4 Rte Du Vignoble | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Simone Grignon | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Du Cardenal | 196 880 € | 80 m² | 2 461 € |
| 22/10/2024 | 1 Che Du Faurissou | 86 000 € | 76 m² | 1 132 € |
| 21/08/2024 | 2 Pl St Felicien | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 25/07/2024 | 14 Che Du Bout Des Pres | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 01/07/2024 | 38 Lot La Loge Du Prevot | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 17/05/2024 | 17 Che Du Moulin | 197 000 € | 103 m² | 1 913 € |
| 15/05/2024 | 49 Rue Grand Rue | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 04/12/2023 | 30 Rue Du Tour De Ville | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/10/2023 | 35 Rue Du Docteur Perrin | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 05/10/2023 | 359 Le Bousquet | 1 044 000 € | 91 m² | 11 473 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Armand De Gontaut Biron | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 29/06/2023 | 2 Imp Perdue | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |