284 900 €
T6
158 m²
ISSOIRE
63500
-16%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 900 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ISSOIRE (63500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 958 €
Prix net vendeur
273 942 €
Frais de notaire
+20 615 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 515 €
Capital à emprunter
305 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
20 856 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ISSOIRE ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 12 Rue Louis Aragon | 349 500 € | 157 m² | 2 226 € |
| 11/06/2025 | 48 Bd Jules Cibrand | 194 730 € | 150 m² | 1 298 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De L Ancien Hopital | 48 110 € | 150 m² | 321 € |
| 06/12/2024 | 17 Rte De Parentignat | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue De Bizaleix | 163 000 € | 170 m² | 959 € |
| 29/08/2024 | 5 Lot Les Roitelets | 267 000 € | 155 m² | 1 723 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 208 791 € | 150 m² | 1 392 € |
| 27/08/2024 | 9 All Du Chateau | 405 925 € | 149 m² | 2 724 € |
| 13/07/2024 | 10 Rue Theo Betz | 346 500 € | 135 m² | 2 567 € |
| 25/06/2024 | 25b Rue Du Cerf Volant | 8 403 243 € | 140 m² | 60 023 € |
| 25/06/2024 | 25b Rue Du Cerf Volant | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 27/05/2024 | 23 Che Du Bois | 268 100 € | 129 m² | 2 078 € |
| 04/04/2024 | 501 Rte De Perrier | 205 900 € | 140 m² | 1 471 € |
| 19/01/2024 | 30 Rue De Brioude | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 12/01/2024 | 21 Av Rhin Et Danube | 212 230 € | 129 m² | 1 645 € |