336 500 €
T7
130 m²
ISSOU
78440
-12%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 500 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
ISSOU (78440) • Issou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 490 €
Prix net vendeur
322 010 €
Frais de notaire
+23 912 €
Émoluments
3 564 €
Droits & taxes
18 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 412 €
Capital à emprunter
360 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 361 872 € | 37 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 162 €/mois | 9 582 €/mois | 379 440 € | 55 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 411 660 € | 87 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 160 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
17 160 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Hautes Bovettes | 271 150 € | 115 m² | 2 358 € |
| 21/05/2025 | 5026 Rue Nationale | 304 000 € | 111 m² | 2 739 € |
| 14/02/2025 | 10 Imp De La Ferme | 264 000 € | 121 m² | 2 182 € |
| 30/08/2024 | 51ter Rue Nationale | 280 500 € | 110 m² | 2 550 € |
| 23/08/2024 | 3 Res De La Source | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Camille Pissaro | 293 950 € | 124 m² | 2 371 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue Des Anglais | 330 610 € | 109 m² | 3 033 € |
| 20/07/2023 | 32 Rue Nationale | 276 860 € | 104 m² | 2 662 € |
| 13/07/2023 | 2q Rue Des Coutures | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 07/07/2023 | 17 Rue Des Aubepines | 298 000 € | 110 m² | 2 709 € |
| 27/04/2023 | 4 Rue Du Cimetiere | 264 500 € | 133 m² | 1 989 € |
| 30/03/2023 | 1 Rue Claude Monet | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |