349 000 €
T7
120 m²
PORCHEVILLE
78440
+5%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
PORCHEVILLE (78440) • Porcheville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 32 Rue Des Pressoirs | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Arago | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 01/03/2025 | 47 Rue Des Voyers | 291 250 € | 99 m² | 2 942 € |
| 30/01/2025 | 37 Rue Alfred Labarriere | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Des Chenes | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Volta | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 19/11/2024 | 46 Rue De La Grande Remise | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 29/10/2024 | 35 Rue Des Pressoirs | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Volta | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 14/08/2024 | 4 Cite Tibaldi | 247 600 € | 101 m² | 2 451 € |
| 14/08/2024 | 20 Gr Grande Rue | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 01/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 251 800 € | 107 m² | 2 353 € |
| 31/05/2024 | 6 Rue Des Pressoirs | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 22/05/2024 | 19 Rue Des Chenes | 84 701 € | 119 m² | 712 € |
| 21/02/2024 | 64b Rue De La Grande Remise | 329 350 € | 111 m² | 2 967 € |